Напольный плинтус: советы по монтажу

Напольный плинтус: советы по монтажу

После завершения отделочных работ по полу и стенам, появляется вопрос о монтаже
Дизайн комнаты школьника

Дизайн комнаты школьника

Достаточно распространенным вопросом у родителей, является обустройство комнаты для школьника. В этой статье постараемся рассмотреть критерии, которые помогут создать хорошую и уютную...

Перепланировка помещений

Добавлено: 21-11-2015 | Раздел: Статьи » О архитектуре и дизайне
Перепланировка помещенийПерепланировка помещенийНачало ремонта - пора особенного вдохновения. На свои родные квадратные метры хочется перенести множество интересных идей, собственных или увиденных на страницах журналов, в телепередачах. Но прежде чем ломать стены и переносить санузлы, нужно определиться с гранью допустимого.
Жизненно важное

Основным правилом перепланировки является неприкосновенность несущих и самонесущих конструкций — стен, колонн, пилонов, балок (ригелей), диафрагм (стен в панельных домах).

Их нельзя сносить, нельзя самовольно в стенах изменять конфигурацию дверных и оконных проемов или делать новые. Понятно, что данные работы просто опасны для дома и всех его обитателей. Второе табу — вентиляция, запрещено ее закрывать или уменьшать сечение воздуховода. К сожалению, нередки истории, когда один из жильцов многоквартирного дома «отрубает» вентиляцию, разобрав вентшахту и присоединив ее к площади кухни или санузла. Соседи от такого самоуправства, конечно, будут не в восторге, что может окончиться жалобами и судебным разбирательством.
Переносим кухню?

Этот вопрос встает, когда хотят освободить пространство для еще одной комнаты или как-то интересно обыграть объем квартиры. Так вот, перемещать кухню допустимо только в пределах нежилых помещений (коридора, кладовой). Кроме того, кухня не имеет права вторгаться на территорию, выделенную под санузлы. Хотя последнее может не распространяться на квартиры, занимающие самый верхний этаж.

Часто кухня переезжает в холл или зону прихожей. При этом она не должна лишаться естественного освещения — света от окон. Проблему решают прозрачные перегородки или глухие со светопропускающими вставками (например, из стеклоблоков) либо дверями с большой площадью остекления. Иногда логичен снос перегородок, но подобное (как архитекторы говорят, «открытое») решение не всегда может быть согласовано.

Объединение кухни с гостиной разрешается только в случае, если в квартире не установлено газовое оборудование — плита, колонка.

Вообще газ накладывает ряд дополнительных ограничений.

1.Доступ к коммуникациям должен быть открыт. Замуровывать трубы нельзя.

2.Между жилыми помещениями и кухней с газовой плитой необходима дверь.

3.Для переноса газового оборудования требуется разрешение.

4.Замена газовой плиты на электрическую, как правило, подлежит согласованию в БТИ (без оного можно поставить плиту или варочную панель на 2 конфорки).
«Мокрое» место

Ну очень силен соблазн хоть что-то изменить в типовом санузле. Меняйте!

В уборных и ванных двигать оборудование можно на свое усмотрение. (Существенно отдалять от стояка унитаз и серьезно удлинять канализацию не советую.) В помещениях обязательны гидроизоляция и порожек под дверью. Вентиляцию санузлов не положено выводить в вентшахту кухни.

По правилам, увеличение и перенос санузлов и постирочных допустимы только в пределах коридоров и кладовых. Действует запрет на вторжение в жилую зону и проектную площадь кухни (для квартир на первом этаже могут быть сделаны поблажки).

Когда в квартире один санузел, точнее, помещение с унитазом, требования запрещают делать вход в него из гостиной, спальни или кухни. Если таких помещений больше, то хотя бы одно должно иметь выход в коридор.
Лоджия + комната

Гостиные, детские, спальни можно двигать (не затрагивая несущих конструкций). При этом комнаты не должны оказываться на месте «мокрых зон» и их нельзя лишать окон.

Расхожим вариантом перепланировки является присоединение к комнате площади лоджии. Здесь мы тоже сталкиваемся с ограничениями.

1.Разбирать наружную стену нельзя. Замена однопольной балконной двери двупольной в ряде случаев допускается, но для согласования придется заказывать специальный инженерный проект.

2.Выводить на балкон центральное отопление дома запрещено. Дополнительное отопление реализуют с помощью электроприборов, чаще всего используют системы «теплый пол».
Полная свобода?

Бытует мнение, что в квартирах так называемой «свободной планировки» можно делать все что угодно, без согласований — планировка-то свободная.

На самом деле это понятие условное.

В новых монолитных домах нередко продают квартиры, в которых перегородки не возведены. Но они предусмотрены еще на стадии проектирования, и по приемке дома Госкомиссией фиксируются в БТИ. Соответственно и здесь любые трансформации подлежат общепринятой практике согласования.
Типовая перепланировка

До декабря 2012 г. существовало два типа согласований — «по проекту» и «по эскизу» (облеченный вариант, с незначительными коррективами). Сейчас «эскиз» практически ушел из обихода. Гражданам предложено использовать типовые проекты перепланировок

Ряд предлагаемых проектов разрешено воплотить без согласования. На те проекты, где предусмотрены работы с фасадом, коммуникациями и несущими конструкциями, все равно придется получать разрешение (это указано в сносках проекта).

Есть предложения с расширением ванной комнаты, привязки к комнате кухни, выделению смежных комнат в отдельные...

Зачастую хозяева квартир игнорируют согласование перепланировки, причем обычно речь в таких случаях идет о грубом нарушении норм. Наталья и Сергей Н., делая ремонт в типовой «трешке» серии П-3, объединили санузел и увеличили его площадь за счет коридора (новые Правила это допускают). Они также снесли часть вентиляционного короба на кухне, чтобы установить в нишу холодильник, при этом была нарушена вентиляция (недопустимо!). Проект супруги не заказывали, тем более не пытались заниматься легализацией перепланировки. Муж успокаивал супругу: «Мы собственники, никто ничего нам не предъявит — просто никого в квартиру не пустим». Но у соседей сверху прорвало трубу. Чтобы посчитать ущерб от потопа, пришлось вызвать сотрудника ЖЭКа. Первое, что он взял на заметку, — не отвалившиеся мокрые обои, а несанкционированную переделку квартиры, с грубыми нарушениями Правил...

У властей масса возможностей обнаружить незаконную перепланировку: проверка жалобы соседа на звуки работы перфоратора, продажа квартиры или вступление в право собственности получивших ее в наследство детей. В итоге — штрафные санкции, необходимость согласовывать переделку, а при невозможности согласования — устранять изменения. Нелегальная перепланировка может стать препятствием при получении банковского кредита под залог недвижимости.

Увы, типовые перепланировки удовлетворят далеко не всех. Часть вариантов формальны (то есть мало что дают, скорее просто информируют о потенциальных возможностях), многие, на мой взгляд, неинтересны и даже неразумны. Например, в одном из проектов в комнате без того сложной конфигурации предлагается выделить перегородкой угол для гардеробной... Заказали эксклюзивный проект — однозначно потребуется его «легализация». Согласуемо решение или нет, в инспекции вам скажут сразу, а сам процесс займет несколько месяцев.

Добавлено: 21-11-2015 | Просмотров: 724|

ПОХОЖИИЕ СТАТЬИ:
Copyright © Строительный журнал uctt.ru